ارث زن از شوهر

فکر کن یه عمر با عشق و علاقه با شوهرت تو یه خونه زیر یه سقف زندگی می­کنی، بعد شوهرت فوت می­کنه و دیگه تو مالک اون خونه نیستی! ماجرا چیه؟ خانمی بعد از فوت شوهرش تصمیم می­گیره تنها خونه­ای رو که از شوهرش بهش به ارث رسیده، بفروشه و بره شهرستان پیش خانواده‌ش. برای نوشتن مبایعه نامه، میره معاملات املاک. بهش میگن تو نمی­تونی کل خونه رو بفروشی. چون شوهرت بچه نداشته و شما فقط یک چهارم از اموال شوهرت رو به ارث می‌بری.

این خانم برای مشاوره اومد پیش من و گفت: «یعنی بعد از یه عمر زندگی با شوهرم، سهم من فقط یه چهارم از این آپارتمان کوچیکه؟ با این پول که حتی نمی­تونم یه خونه اجاره کنم! راهی وجود داره که کل خونه مال من بشه؟» گفتم متأسفانه خیر. اگه شوهر، بچه داشته باشه و فوت کنه، زن یه هشتم از اموالش رو ارث می­بره و اگه بچه نداشته باشه، یک چهارم. بقیش، مال سایر وراثه. حتی اگه هیچ وارث دیگه‌ای نداشته باشه، باز هم فقط یه چهارم از اموال شوهرش بهش به ارث می­رسه.

پس بقیش مال کیه؟ مال دولته. حتی اگه اموال شوهر، تنها یه خونه کوچیک باشه، باز هم زن فقط یه چهارم رو به ارث می­بره و اگه بخواد تو اون خونه بشینه، باید به دولت اجاره بده. موقع فروش هم یه چهارم پول خونه، مال زنه. یعنی هیچ راهی نیست که زن بعد از مرگ شوهرش که هیچ وارث دیگه ای هم نداره، مالک کل یه خونه کوچیک  بشه و آواره کوچه و خیابان نشه؟

چرا، هست. شوهر تا زمانی که زنده هست، میتونه خونه رو به زنش صلح عمری کنه. صلح عمری یعنی چی؟ یعنی شوهر، خونه رو به زنش صلح می­کنه ، به این شرط که تا زمانی که شوهر زنده هست، خودش حق استفاده از ملک رو داشته باشه. برای این که خیالش هم از فروش خونه راحت باشه، می تونه حق فسخ رو برای خودش در نظر بگیره. زن هم تا زمانی که شوهرش زنده هست، نمی­تونه مانع حق انتفاع شوهرش بشه. این طوری، هم شوهر، خیالش بابت خونه‌ش راحته و هم زن، بعد از مرگ شوهرش، مالک کل خونه میشه.

بنابراین شما همسر محترم! آقای گرامی! که هیچ وارث دیگه­ای نداری جز زنت که یه عمر باهاش عاشقانه زندگی کردی. اگه همسرت رو دوست داری و نمیخوای دور از جون، بعد از فوتت سرگردون و بی سرپناه بشه، می­تونی خونه‌ت رو با حق فسخ به همسرت صلح عمری کنی